101 Rue ROBERT · Les Coteaux
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 101 m² · constr. 2005 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471570202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
71033471570202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 36 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 382 179 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 116 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 404 090 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 657 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 382 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 92 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 464 718 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 685 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 426 869 $ Poids 77 % |
| 6 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 211 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 380 680 $ Poids 76 % |
| 7 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 671 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 322 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 151 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 421 439 $ Poids 71 % |
| 9 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 152 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 349 061 $ Poids 70 % |
| 10 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 199 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 374 031 $ Poids 70 % |
| 11 | 5, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-09-23 · 112 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 384 185 $ Poids 70 % |
| 12 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 332 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 409 208 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.