103 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 78,2 m² · constr. 1988 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471570895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
71033471570895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 18 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 650 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 0 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 690 $ Poids 67 % |
| 3 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 621 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 870 $ Poids 66 % |
| 4 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 650 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 146 $ Poids 62 % |
| 5 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 442 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 446 136 $ Poids 60 % |
| 6 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 926 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 433 127 $ Poids 45 % |
| 7 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 375 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 513 837 $ Poids 43 % |
| 8 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 461 974 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 748 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 308 305 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 565 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 956 $ Poids 37 % |
| 11 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 433 214 $ Poids 36 % |
| 12 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 179 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.