74 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
509 700 $
Autre · 1 986 $/m² · 256,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 890,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471572094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
71033471572094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 54 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-33, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-09-29 · 428 m · Vendu 595 000 $ (2 422 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 953 $ Poids 73 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 591 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 727 $ Poids 39 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 721 000 $ (3 033 $/m²) 237,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 744 445 $ Poids 28 % |
| 4 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 624 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 020 629 $ Poids 28 % |
| 5 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 905 044 $ Poids 18 % |
| 6 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 687 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 752 236 $ Poids 17 % |
| 7 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 243 387 $ Poids 16 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 051 $ Poids 12 % |
| 9 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +85 829 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 956 468 $ Poids 11 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 278 $ Poids 9 % |
| 11 | 150, 6e avenue, Saint-Zotique 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 674 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 948 616 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −122 354 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 515 356 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.