78 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471572491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
71033471572491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
378 845 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 37 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 629 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 376 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 111 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 650 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 495 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 317 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 585 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 321 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 809 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 646 $ Poids 73 % |
| 6 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 304 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 411 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 668 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 420 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 280 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 419 781 $ Poids 70 % |
| 9 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 311 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 369 334 $ Poids 61 % |
| 10 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 228 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 162, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-09-16 · 151 m · Vendu 385 000 $ (3 487 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 507 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-09-23 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 176 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.