73 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 127,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471573029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
71033471573029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 23 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 309 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 399 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 015 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 529 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 311 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 518 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 455 606 $ Poids 78 % |
| 5 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 905 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 543 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 199 340 $ Poids 76 % |
| 7 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 436 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 721 $ Poids 76 % |
| 8 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 248 $ Poids 74 % |
| 9 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 349 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 777 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 569 $ Poids 73 % |
| 11 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 612 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 117 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 565 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.