127 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 78,9 m² · constr. 1920 · terrain 10 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 165,2 m²
Frontage
273,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471578416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
71033471578416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 19 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 303 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −550 $ | 123 845 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 376 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 348 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 434 978 $ Poids 65 % |
| 5 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 413 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 463 924 $ Poids 57 % |
| 6 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 431 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 927 $ Poids 54 % |
| 7 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 845 $ Poids 52 % |
| 8 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 781 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 374 677 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 201 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 358 $ Poids 50 % |
| 10 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 429 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 005 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 547 995 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 693 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 620 $ Poids 36 % |
| 12 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 448 167 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.