106 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 113,9 m² · constr. 1987 · terrain 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471580294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
71033471580294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 23 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 212 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 403 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 244 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 368 $ Poids 96 % |
| 3 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 939 $ Poids 95 % |
| 4 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 137 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 061 $ Poids 95 % |
| 5 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 307 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 444 $ Poids 95 % |
| 6 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 322 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 215 $ Poids 95 % |
| 7 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 243 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 429 521 $ Poids 93 % |
| 8 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 219 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 189 341 $ Poids 90 % |
| 9 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 047 $ Poids 89 % |
| 10 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 436 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 331 $ Poids 89 % |
| 11 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 516 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 394 025 $ Poids 88 % |
| 12 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 523 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 546 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.