108 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 116,1 m² · constr. 1989 · terrain 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471580352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
71033471580352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 21 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 206 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 411 766 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 252 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 168 $ Poids 96 % |
| 3 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 313 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 539 $ Poids 95 % |
| 4 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 240 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 438 509 $ Poids 94 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 326 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 466 $ Poids 94 % |
| 6 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 191 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 399 343 $ Poids 93 % |
| 7 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 147 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 249 $ Poids 92 % |
| 8 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 213 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −16 702 $ | 193 136 $ Poids 92 % |
| 9 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 857 $ Poids 89 % |
| 10 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 437 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 462 $ Poids 89 % |
| 11 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 509 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 398 185 $ Poids 88 % |
| 12 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 518 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 437 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.