79 Rue SAUVE · Les Coteaux
Valeur estimée
584 900 $
Autre · 1 555 $/m² · 376,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,4 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 402 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471580907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
71033471580907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Lippé, Les Coteaux 2025-05-06 · 666 m · Vendu 525 000 $ (1 193 $/m²) 440,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 251 $ Poids 33 % |
| 2 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 532 $ Poids 14 % |
| 3 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 182 971 $ Poids 13 % |
| 4 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie −51 521 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 339 $ Poids 12 % |
| 5 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +60 895 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 261 886 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +204 745 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 842 455 $ Poids 6 % |
| 7 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 592 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +137 403 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 328 352 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 975 819 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.