109 Rue RHIZOMES · Les Coteaux
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 110,9 m² · constr. 2011 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 386 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471620876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
71033471620876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 492 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 335 955 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 160 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 85 356 $ Poids 84 % |
| 3 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 718 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 839 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 445 232 $ Poids 69 % |
| 5 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 522 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 338 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 201 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 701 754 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 415 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 799 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 399 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 378 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 413 475 $ Poids 60 % |
| 11 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 405 359 $ Poids 59 % |
| 12 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 853 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.