104 Rue RHIZOMES · Les Coteaux
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 98,1 m² · constr. 2013 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471620891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
71033471620891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 44 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 148 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 663 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 156 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 81 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 346 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 382 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 449 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 318 257 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 747 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 377 339 $ Poids 77 % |
| 6 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 340 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 540 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 787 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 421 490 $ Poids 68 % |
| 8 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 156 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 689 $ Poids 65 % |
| 9 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 52 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 543 571 $ Poids 61 % |
| 10 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 387 $ Poids 57 % |
| 11 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 999 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 393 258 $ Poids 52 % |
| 12 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 470 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 816 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.