113 Rue RHIZOMES · Les Coteaux
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 188,8 m² · constr. 2014 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471630087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
71033471630087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 80 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 139 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −10 836 $ | 335 506 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 219 736 $ Poids 54 % |
| 3 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 333 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 628 692 $ Poids 51 % |
| 4 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 765 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 217 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 89 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 742 337 $ Poids 42 % |
| 6 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 581 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 142 814 $ Poids 31 % |
| 7 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 147 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 775 501 $ Poids 31 % |
| 8 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 525 949 $ Poids 30 % |
| 9 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 296 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +86 779 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 068 555 $ Poids 27 % |
| 10 | 109, rue Delisle, Les Coteaux 2024-08-12 · 330 m · Vendu 334 000 $ (2 193 $/m²) 152,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 473 820 $ Poids 18 % |
| 11 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 851 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −40 672 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 667 782 $ Poids 13 % |
| 12 | 342, Rue Bazinet, Les Coteaux 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +78 251 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 944 992 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.