117 Rue RHIZOMES · Les Coteaux
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 141,3 m² · constr. 2017 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471630299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
71033471630299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 513 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 273 076 $ Poids 81 % |
| 2 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 134 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 548 649 $ Poids 72 % |
| 3 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 157 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −6 192 $ | 295 122 $ Poids 65 % |
| 4 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 280 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 743 632 $ Poids 64 % |
| 5 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 859 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 614 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 632 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 74 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 193 506 $ Poids 51 % |
| 8 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 727 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 296 $ Poids 48 % |
| 9 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 342 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 554 037 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 443 667 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue Pauline, Les Coteaux 2025-02-26 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 626 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 344 $ Poids 44 % |
| 12 | 148, rue de la Verdure, Les Coteaux 2024-11-29 · 161 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 548 191 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.