174-176 Rue VERDURE · Les Coteaux
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 127,5 m² · constr. 2014 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 272 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471630530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
71033471630530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 54 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 74 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 516 030 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 332 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 913 $ Poids 75 % |
| 3 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 204 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 696 970 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 417 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 407 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 358 907 $ Poids 63 % |
| 6 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 452 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 577 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 543 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 622 $ Poids 61 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 937 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 412 789 $ Poids 58 % |
| 9 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 450 $ Poids 57 % |
| 10 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 988 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 442 710 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue Pauline, Les Coteaux 2025-02-26 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 626 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 323 $ Poids 55 % |
| 12 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 437 597 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.