120 Rue RHIZOMES · Les Coteaux
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 118,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 407 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471630735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
71033471630735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 430 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 346 740 $ Poids 80 % |
| 2 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 274 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 327 $ Poids 73 % |
| 3 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 73 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 506 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 66 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 87 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 409 134 $ Poids 70 % |
| 6 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 492 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 370 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 282 $ Poids 70 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 974 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 403 574 $ Poids 64 % |
| 9 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 432 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 976 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 428 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 441 220 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 944 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 436 425 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.