28 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 162,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 392 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471631932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
71033471631932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 224 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 464 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 290 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 74 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 384 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 602 572 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 176 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 714 843 $ Poids 56 % |
| 6 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 238 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 746 599 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 227 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 003 533 $ Poids 45 % |
| 8 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 464 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 759 261 $ Poids 40 % |
| 9 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 324 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +81 242 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 813 211 $ Poids 38 % |
| 10 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 777 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 067 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 492 057 $ Poids 35 % |
| 12 | 109, rue Delisle, Les Coteaux 2024-08-12 · 342 m · Vendu 334 000 $ (2 193 $/m²) 152,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 444 981 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.