24 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 284 m² · constr. 1985 · terrain 1 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 397 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471640049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
71033471640049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 88 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 375 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 068 039 $ Poids 34 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 816 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +65 589 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 055 $ Poids 19 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 909 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +77 737 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 786 191 $ Poids 9 % |
| 4 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 611 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 170 154 $ Poids 6 % |
| 5 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 215 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +77 400 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 368 609 $ Poids 5 % |
| 6 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 29 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 552 $ Poids 4 % |
| 7 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 362 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 685 573 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 170 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 802 212 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 442 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +61 485 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 342 001 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +108 250 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 555 435 $ Poids 3 % |
| 11 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 233 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 799 719 $ Poids 2 % |
| 12 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 206 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 133 776 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.