18 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 275 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471640433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
71033471640433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 41 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 384 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 326 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 1 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 114 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 243 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 423 $ Poids 84 % |
| 4 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 212 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 598 523 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 296 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 346 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 817 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 387 642 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 863 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 432 619 $ Poids 70 % |
| 8 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 967 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 405 $ Poids 63 % |
| 9 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 467 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 686 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 942 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 440 $ Poids 55 % |
| 11 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 382 280 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 425 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.