16 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471640551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
71033471640551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 31 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 237 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 590 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 272 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 178 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 466 968 $ Poids 77 % |
| 4 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 170 095 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 115 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 803 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 365 149 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 24 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 68 944 $ Poids 65 % |
| 8 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 433 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 60 827 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 360 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 308 440 $ Poids 54 % |
| 10 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 141 m · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 497 634 $ Poids 54 % |
| 11 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 190 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 990 $ Poids 51 % |
| 12 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 168 m · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 140 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.