15 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 197,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471640925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
71033471640925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 265 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 323 629 $ Poids 58 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 814 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 970 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 090 $ Poids 44 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 351 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 032 $ Poids 42 % |
| 5 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 231 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 379 $ Poids 34 % |
| 6 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 590 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 145 313 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 474 376 $ Poids 28 % |
| 8 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 914 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 678 603 $ Poids 16 % |
| 9 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 685 166 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.