21 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 110,3 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471641522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
71033471641522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 36 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 472 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 335 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 98 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 80 627 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 276 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 633 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 323 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 425 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 425 $ Poids 68 % |
| 5 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 565 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 751 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 955 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 444 119 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 349 498 $ Poids 62 % |
| 8 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 208 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 149 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 910 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 398 287 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 389 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 367 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 743 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.