13 Rue PAULINE · Les Coteaux
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 124,1 m² · constr. 1900 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 254 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471650073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
71033471650073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 42 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 88 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 464 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 349 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 260 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 362 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 294 586 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 985 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 470 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 251 $ Poids 66 % |
| 6 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 287 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 639 590 $ Poids 65 % |
| 7 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 164 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 932 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 986 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 63 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 75 839 $ Poids 59 % |
| 10 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 996 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 431 $ Poids 59 % |
| 11 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 199 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.