16 Rue SONIA · Les Coteaux
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471650404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
71033471650404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 374 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 344 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 161 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 620 405 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 97 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −1 393 $ | 79 070 $ Poids 74 % |
| 4 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 494 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 403 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 289 $ Poids 69 % |
| 6 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 374 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 521 $ Poids 67 % |
| 7 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 126 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 451 441 $ Poids 67 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 948 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 895 $ Poids 66 % |
| 9 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 401 $ Poids 63 % |
| 10 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 965 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 589 $ Poids 62 % |
| 11 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 962 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 153 $ Poids 61 % |
| 12 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 398 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.