14 Rue SONIA · Les Coteaux
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 255 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471650522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
71033471650522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 33 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 351 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 331 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 108 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −2 438 $ | 74 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 137 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 326 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 910 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 439 667 $ Poids 67 % |
| 6 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 475 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 258 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 939 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 862 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 394 166 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 285 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 341 371 $ Poids 64 % |
| 10 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 926 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 004 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 231 $ Poids 61 % |
| 12 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 622 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.