13 Rue SONIA · Les Coteaux
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 182,2 m² · constr. 1987 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471650887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
71033471650887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 61 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 361 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 309 126 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 675 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 262 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 306 517 $ Poids 58 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 417 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 231 $ Poids 56 % |
| 5 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 328 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 168 $ Poids 45 % |
| 6 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 878 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 335 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 469 814 $ Poids 36 % |
| 8 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 389 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 697 453 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 33 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +70 462 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 021 838 $ Poids 32 % |
| 10 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 642 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 140 919 $ Poids 29 % |
| 11 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 262 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +60 259 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 796 591 $ Poids 28 % |
| 12 | 109, rue Delisle, Les Coteaux 2024-08-12 · 301 m · Vendu 334 000 $ (2 193 $/m²) 152,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 466 583 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.