23 Rue SONIA · Les Coteaux
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 182,8 m² · constr. 1994 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 368 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471651219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
71033471651219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 67 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 367 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 309 694 $ Poids 76 % |
| 2 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 044 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 382 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 307 007 $ Poids 55 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 490 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 282 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 322 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 274 $ Poids 44 % |
| 6 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 952 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 870 $ Poids 36 % |
| 7 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 385 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 704 548 $ Poids 33 % |
| 8 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 171 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +71 945 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 049 921 $ Poids 31 % |
| 9 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 485 742 $ Poids 31 % |
| 10 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 732 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 141 091 $ Poids 27 % |
| 11 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 382 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +61 396 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 797 728 $ Poids 27 % |
| 12 | 109, rue Delisle, Les Coteaux 2024-08-12 · 405 m · Vendu 334 000 $ (2 193 $/m²) 152,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 467 241 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.