21 Rue SONIA · Les Coteaux
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471651347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
71033471651347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 40 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 407 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Pauline, Les Coteaux 2026-01-05 · 167 m · Vendu 69 666 $ (669 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 448 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 76 544 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 428 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 347 001 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 497 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 318 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 119, rue Delisle, Les Coteaux 2025-12-04 · 278 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 602 340 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 982 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 377 339 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 356 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 485 739 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 258 m · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 971 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 421 490 $ Poids 56 % |
| 10 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 387 $ Poids 53 % |
| 11 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 983 $ Poids 48 % |
| 12 | 88, rue Lippé, Les Coteaux 2025-09-11 · 614 m · Vendu 225 000 $ (1 957 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 816 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.