15 Rue SONIA · Les Coteaux
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 148,2 m² · constr. 1985 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471651740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
71033471651740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 67 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 284 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 278 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 358 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 276 895 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 752 $ Poids 63 % |
| 4 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 181 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 508 794 $ Poids 62 % |
| 5 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 428 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 673 $ Poids 57 % |
| 6 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 383 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 702 954 $ Poids 55 % |
| 7 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 503 731 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 60 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 930 178 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 322 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 476 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 284 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 163 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 816 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 986 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Les Coteaux 2025-06-25 · 711 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 503 037 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.