9 Rue SONIA · Les Coteaux
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 153,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471660094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
71033471660094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 67 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 229 m · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 274 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 369 m · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 282 109 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue Pauline, Les Coteaux 2025-07-24 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 136 $ Poids 69 % |
| 4 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 401 m · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 307 $ Poids 64 % |
| 5 | 156, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-30 · 187 m · Vendu 478 000 $ (3 688 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 518 936 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, rue des Rhizomes, Les Coteaux 2025-02-25 · 341 m · Vendu 600 000 $ (3 688 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 617 $ Poids 51 % |
| 7 | 999, cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-04 · 363 m · Vendu 692 000 $ (5 258 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +58 105 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 717 414 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue Sonia, Les Coteaux 2024-12-12 · 11 m · Vendu 760 000 $ (4 945 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 776 $ Poids 48 % |
| 9 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2024-12-10 · 229 m · Vendu 570 000 $ (3 790 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 722 635 $ Poids 46 % |
| 10 | 94, cercle des Kentucky, Les Coteaux 2024-12-18 · 400 m · Vendu 596 000 $ (3 784 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 319 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 643 529 $ Poids 45 % |
| 11 | 92, rue Delisle, Les Coteaux 2025-09-11 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 325 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 491 876 $ Poids 45 % |
| 12 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 778 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 709 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.