Rue IRENEE LADOUCEUR · Les Coteaux
Valeur estimée
309 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 2 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4419
Usage
Autres installations portuaires (sauf celles codifiées à 744)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 88 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481298843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
71033481298843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 3 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 641 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 626 631 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 320 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 637 710 $ Poids 57 % |
| 4 | 153, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-07-02 · 675 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 153, montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-04 · 675 m · Vendu 155 839 $ Ajust. marché +1 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 804 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 693 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 821 $ | 480 318 $ Poids 56 % |
| 7 | 170, rue Principal, Saint-Zotique 2026-07-13 · 748 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-07-03 · 748 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-05 · 748 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 54 % |
| 10 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-29 · 748 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 54 % |
| 11 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-29 · 748 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 54 % |
| 12 | 170, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-19 · 748 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.