314 Cercle L LEGER · Les Coteaux
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 213,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 449 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481329793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
71033481329793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 616 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 928 871 $ Poids 75 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 667 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 426 $ · Ajust. âge −76 240 $ | 835 334 $ Poids 71 % |
| 3 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 718 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 362 $ Poids 54 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 583 566 $ Poids 52 % |
| 5 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 676 297 $ Poids 51 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 628 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +86 614 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 969 447 $ Poids 47 % |
| 7 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 617 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +78 569 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 893 178 $ Poids 42 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 701 977 $ Poids 41 % |
| 9 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 554 492 $ Poids 39 % |
| 10 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 646 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 182 219 $ Poids 38 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 627 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +92 652 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 878 614 $ Poids 37 % |
| 12 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 996 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 463 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 678 663 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.