286 Cercle PERRIER · Les Coteaux
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 117,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 454 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481337529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
71033481337529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 408 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −23 596 $ | 575 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 616 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 477 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 578 336 $ Poids 81 % |
| 4 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 708 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 468 792 $ Poids 74 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 265 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 650 505 $ Poids 70 % |
| 6 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 820 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 266 553 $ Poids 69 % |
| 7 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 433 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 366 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 670 025 $ Poids 67 % |
| 8 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 433 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 297 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 982 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 505 528 $ Poids 63 % |
| 10 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 747 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 503 368 $ Poids 63 % |
| 11 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 804 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 483 991 $ Poids 61 % |
| 12 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 400 643 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.