284 Cercle PERRIER · Les Coteaux
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 172,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 431 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481337715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
71033481337715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 91 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 575 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 268 906 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 567 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 863 021 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 361 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 677 708 $ Poids 73 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 363 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 337 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 909 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 600 866 $ Poids 69 % |
| 6 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 613 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 783 652 $ Poids 66 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 263 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 602 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 563 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 795 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 620 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −58 269 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 826 962 $ Poids 62 % |
| 10 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 92 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 682 235 $ Poids 59 % |
| 11 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 978 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 719 224 $ Poids 55 % |
| 12 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 626 888 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.