266 Cercle MACDONALD · Les Coteaux
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 186 m² · constr. 1995 · terrain 1 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 450 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481337980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
71033481337980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 92 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 638 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 861 428 $ Poids 79 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 565 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 897 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 533 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 280 272 $ Poids 70 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 886 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 626 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 564 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 828 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 625 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 815 768 $ Poids 60 % |
| 7 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 356 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 351 958 $ Poids 57 % |
| 8 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 538 562 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 657 272 $ Poids 54 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 320 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +80 696 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 709 484 $ Poids 53 % |
| 11 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 148 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 709 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 715 348 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.