300 Cercle J A DAOUST · Les Coteaux
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 169,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 443 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481338264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
71033481338264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 91 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 648 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 788 $ Poids 77 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 445 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 671 765 $ Poids 74 % |
| 3 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 401 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 335 136 $ Poids 72 % |
| 4 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 590 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 856 569 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 262 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 894 $ Poids 67 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 949 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 593 853 $ Poids 66 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 612 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 777 645 $ Poids 65 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 582 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 448 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 5 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 610 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −64 716 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 820 515 $ Poids 57 % |
| 11 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 709 327 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 333 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 557 335 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.