288 Cercle PERRIER · Les Coteaux
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 134,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 383 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481338721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
71033481338721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 285 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 698 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 284 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 248 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 296 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 426 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 592 669 $ Poids 73 % |
| 5 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 638 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 644 $ Poids 70 % |
| 6 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 341 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 495 308 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 393 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge −23 596 $ | 619 742 $ Poids 69 % |
| 8 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 845 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 285 609 $ Poids 66 % |
| 9 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 828 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 515 866 $ Poids 59 % |
| 10 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 370 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 462 903 $ Poids 59 % |
| 11 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 656 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 982 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 538 815 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.