290 Cercle PERRIER · Les Coteaux
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 158,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 409 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481338982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
71033481338982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 83 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 437 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 646 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 317 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 576 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 260 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 435 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 323 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 330 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 021 $ Poids 65 % |
| 6 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 369 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 537 436 $ Poids 65 % |
| 7 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 281 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +69 059 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 767 448 $ Poids 63 % |
| 8 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 875 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 581 467 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 690 267 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 570 784 $ Poids 58 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 634 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −49 387 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 829 021 $ Poids 56 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 669 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 751 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.