320 Cercle L LEGER · Les Coteaux
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 277,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 800 $
Rôle antérieur 628 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481339089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
71033481339089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 744 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 293 038 $ Poids 72 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 745 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 402 $ · Ajust. âge −76 240 $ | 967 162 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −64 599 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 688 611 $ Poids 48 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 723 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 206 993 $ Poids 36 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 562 974 $ Poids 28 % |
| 6 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −62 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 291 435 $ Poids 28 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 168 896 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 858 610 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 832 658 $ Poids 23 % |
| 10 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 961 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 605 105 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 870 624 $ Poids 18 % |
| 12 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +59 185 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 882 820 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.