312 Cercle L LEGER · Les Coteaux
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 166,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 418 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481339113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
71033481339113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 537 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 678 $ Poids 75 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 700 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 272 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 476 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −28 008 $ | 336 918 $ Poids 71 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 320 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 511 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 653 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 862 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 962 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 605 630 $ Poids 64 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 657 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 774 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 97 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 690 081 $ Poids 58 % |
| 9 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 642 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −32 519 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 782 090 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 294 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 526 137 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 727 834 $ Poids 54 % |
| 12 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 407 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 556 922 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.