304 Cercle J A DAOUST · Les Coteaux
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 117,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481339250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
71033481339250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 73 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 430 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 594 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 650 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 023 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 521 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 597 069 $ Poids 78 % |
| 4 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 483 289 $ Poids 77 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 382 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 673 997 $ Poids 69 % |
| 6 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 877 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 275 258 $ Poids 67 % |
| 7 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 441 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 690 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 414 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 540 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 569 502 $ Poids 62 % |
| 10 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 792 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 518 141 $ Poids 61 % |
| 11 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 967 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 455 717 $ Poids 60 % |
| 12 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 853 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 498 551 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.