310 Cercle L LEGER · Les Coteaux
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 169 m² · constr. 2001 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 436 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481339344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
71033481339344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 91 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 690 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 275 186 $ Poids 75 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 555 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 674 067 $ Poids 71 % |
| 3 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 502 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 341 216 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 680 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 873 028 $ Poids 67 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 941 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 609 843 $ Poids 67 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 347 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 519 189 $ Poids 66 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 685 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 784 488 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 114 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 697 619 $ Poids 58 % |
| 9 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 670 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 788 261 $ Poids 56 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 675 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −65 956 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 828 975 $ Poids 54 % |
| 11 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 737 731 $ Poids 51 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 322 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 533 011 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.