306 Cercle J A DAOUST · Les Coteaux
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 193,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 498 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481339531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
71033481339531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 670 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 880 024 $ Poids 81 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 663 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 920 556 $ Poids 64 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 556 838 $ Poids 59 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 656 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +6 102 $ | 289 408 $ Poids 57 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 921 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 646 742 $ Poids 57 % |
| 6 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 654 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 416 $ Poids 56 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 677 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 833 097 $ Poids 53 % |
| 8 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 682 217 $ Poids 50 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 478 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −31 302 $ | 361 252 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 81 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 731 696 $ Poids 46 % |
| 11 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 672 767 $ Poids 43 % |
| 12 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 767 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 827 008 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.