311 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 110 m² · constr. 1996 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 292 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481339687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
71033481339687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 69 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 490 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 564 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 387 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 562 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 388 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 652 846 $ Poids 83 % |
| 4 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 735 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 713 246 $ Poids 65 % |
| 6 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 210 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge −2 718 $ | 600 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 236, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-06-16 · 357 m · Vendu 555 000 $ (5 291 $/m²) 104,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 597 671 $ Poids 63 % |
| 8 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 569 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 154 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 691 414 $ Poids 63 % |
| 9 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 390 981 $ Poids 62 % |
| 10 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 516 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 596 756 $ Poids 61 % |
| 11 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 827 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 647 304 $ Poids 60 % |
| 12 | , Les Coteaux 2025-06-04 · 215 m · Vendu 309 000 $ (3 078 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 353 924 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.