309 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 142,6 m² · constr. 1997 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481339884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
71033481339884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 63 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 378 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 395 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 731 172 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 550 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 610 271 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 363 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 981 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 453 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 509 111 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 545 636 $ Poids 59 % |
| 7 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 489 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 475 452 $ Poids 57 % |
| 8 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 727 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 840 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 743 $ Poids 55 % |
| 9 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 772 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 829 $ Poids 55 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 363 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +65 460 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 648 051 $ Poids 55 % |
| 11 | 151, 3ème Avenue, Saint-Zotique 2025-03-05 · 402 m · Vendu 476 900 $ (3 366 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 878 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 494 602 $ Poids 53 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 522 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 307 712 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.