305 Rue ECOLE · Les Coteaux
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 66,9 m² · constr. 1997 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481339972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
71033481339972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 39 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 496 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 506 499 $ Poids 72 % |
| 2 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 472 795 $ Poids 37 % |
| 3 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 917 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 433 509 $ Poids 31 % |
| 4 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 036 $ Poids 30 % |
| 5 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 477 019 $ Poids 29 % |
| 6 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 454 366 $ Poids 28 % |
| 7 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 400 416 $ Poids 20 % |
| 8 | 245, 8ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 614 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 489 101 $ Poids 14 % |
| 9 | 226, Avenue 12e, Saint-Zotique 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (6 242 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 316 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 562 562 $ Poids 13 % |
| 10 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 454 847 $ Poids 11 % |
| 11 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 518 814 $ Poids 6 % |
| 12 | 151, Avenue 16e, Saint-Zotique 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (4 431 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 933 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 420 904 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.