254 Rue ADRIEN ROULEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 133,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 418 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481345687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
71033481345687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 83 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 16 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 366 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 472 932 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 222 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 616 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 655 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 825 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 789 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 303 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 432 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 657 243 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 435 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 489 062 $ Poids 70 % |
| 8 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 329 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 518 344 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 818 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 535 962 $ Poids 64 % |
| 10 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 795 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 544 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 558 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 494 459 $ Poids 60 % |
| 12 | 136, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 305 m · Vendu 456 000 $ (3 259 $/m²) 139,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 485 538 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.