252 Rue ADRIEN ROULEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
1 009 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 276,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 599 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481345966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
71033481345966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 200 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 576 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 360 663 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 548 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −68 978 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 799 732 $ Poids 66 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 613 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 137 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 1 030 607 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 936 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −65 256 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 375 693 $ Poids 41 % |
| 5 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 594 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 219 329 $ Poids 40 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −21 497 $ | 601 213 $ Poids 39 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 248 818 $ Poids 34 % |
| 8 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 915 698 $ Poids 27 % |
| 9 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 518 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 603 652 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 765 $ Poids 26 % |
| 11 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 286 656 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +69 009 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 922 900 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.