264 Cercle MACDONALD · Les Coteaux
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 171,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 440 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481346197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
71033481346197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 89 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 511 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 268 760 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 286 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 677 251 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 560 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 862 525 $ Poids 73 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 348 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 337 583 $ Poids 71 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 879 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 600 542 $ Poids 71 % |
| 6 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 628 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 783 190 $ Poids 65 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 298 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 560 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 795 145 $ Poids 62 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 645 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −58 765 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 826 466 $ Poids 61 % |
| 10 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 189 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 681 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 954 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 718 747 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 626 501 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.