262 Cercle MACDONALD · Les Coteaux
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 165,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 414 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481346477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
71033481346477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 85 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 479 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +7 322 $ | 270 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 307 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 307 $ Poids 83 % |
| 3 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 383 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 334 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 332 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 195 $ Poids 71 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 844 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 594 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 856 236 $ Poids 67 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 664 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 769 096 $ Poids 62 % |
| 8 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 986 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −51 793 $ | 722 704 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 200 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 686 053 $ Poids 57 % |
| 10 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 331 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −48 877 $ | 553 274 $ Poids 56 % |
| 11 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 595 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 665 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 383 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 685 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.