256 Rue ADRIEN ROULEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 229,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 547 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481346481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
71033481346481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 588 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 915 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 670 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +83 561 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 012 442 $ Poids 57 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 738 281 $ Poids 52 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 567 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 197 643 $ Poids 50 % |
| 5 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 727 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 926 741 $ Poids 50 % |
| 6 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 632 411 $ Poids 47 % |
| 7 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 756 349 $ Poids 42 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 956 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 594 612 $ Poids 39 % |
| 9 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 593 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 051 $ Poids 31 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 674 435 $ Poids 30 % |
| 11 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 828 834 $ Poids 30 % |
| 12 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 614 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.